Gestim France est une agence spécialisée en gestion locative
Ce service est destiné aux propriétaires bailleurs souhaitant se libérer de la gestion locative de leurs biens.
Nous nous positionnons donc comme l’administrateur du patrimoine de nos clients.
NOS MISSIONS
La démarche est simple, à partir du moment où vous nous confiez un bien, nous nous chargeons de tout :
• Commercial : Communication pour la recherche de locataire, visites et sélection du locataire.
• Juridique : Installation du locataire (signature du bail, état des lieux, …), gestion du contentieux
• Comptable : Gestion quotidienne du locataire (paiement des loyers, envoi des quittances, révision des loyers, gestion des charges, régularisations des charges, envoi de compte rendu de gestion trimestrielle au propriétaire, versement d’acompte, …)
• Administrative : lien avec les impôts et le syndic, gestion des travaux et des sinistres, gestion de l’assurance de loyers impayés, …
POURQUOI FAIRE APPEL A NOUS ?
Notre but est de vous offrir du temps en vous déchargeant complètement de la gestion de votre patrimoine.
Cela vous permet aussi d’avoir un professionnel au point sur l’ensemble des connaissances juridiques et immobilières à maitriser.
Vous disposez également d’un interlocuteur unique qui connait parfaitement votre dossier.
NOS HONORAIRES
Ils sont simples et transparents :
Pour les baux d’habitation :
• Province , Frais de gestion 7,20 % TTC des sommes encaissées (6 % HT)
• Région Ile de France, Frais de gestion : 8,40 % TTC des sommes encaissées (7% HT)
• Projet de déclaration des revenus fonciers (option) : 48 € TTC
• Honoraires de location propriétaire et locataire :
– 12€ TTC / m² de surface habitable en « zones très tendues » (ex : Paris)
– 10€ TTC / m² de surface habitable en « zones tendues » (ex : Montpellier, Lyon, …)
– 8€ TTC / m² de surface habitable hors zones « tendues » (ex : Valence,…)
et 3€ TTC / m² pour la réalisation de l’état des lieux.
Pour les baux professionnel ou commercial :
• Honoraires de location propriétaire et locataire : 10 % du loyer HT annuel hors charges + TVA
• Gestion des baux professionnel et commercial : 10% TTC soit 8,33 % HT
L’ensemble de ses frais sont déductibles de vos revenus fonciers.
LA SECURISATION DE VOTRE INVESTISSEMENT
En partenariat avec un assureur nous proposons pour les baux d’habitation une Garantie de Loyers Impayés. Bien sûr les dossiers des locataires retenus rentrent dans les conditions fixées par cette dernière.
Elle repose sur 3 piliers :
• Le loyer : Le contrat vous garantit une prise en charge du loyer dès le 1er mois d’impayé (=sans franchise) pour une durée illimitée avec une indemnité plafonnée à 80 000 € par sinistre.
• La détérioration immobilière : Lors du départ du locataire, le contrat vous garantit une indemnisation à hauteur de 8 000€ TTC pour les travaux de remise en état dues à de la détérioration du locataire.
• Les frais de procédure : Le contrat couvre les frais de procédure (recouvrement – expulsion) jusqu’à récupération des locaux avec un seuil d’intervention fixé dès 230 €.
Ce partenariat nous permet de proposer une sécurisation maximale de la rentabilité de votre patrimoine.
La cotisation de l’assurance de loyers impayés est également déductible de vos revenus fonciers.
